CM at Risk

Realize a creative and valuable space.

CM at Risk
효율적이고 믿을 만한 사업관리를 통하여
사업비가 낭비되는 일이 없도록 합니다.

사업비가 제대로 건축에 투입될 수 있도록 초기 규모 검토부터 관련업체 선정, 사업비관리, 금융관련업무 등
시작부터 마무리까지 관리해드리고 있습니다.

사닥다리 종합건설의 단계별 서비스
01. Planning Step

사업기획 및 타당성 분석, 조직구성 및 업무분장, 사업촉진 일정계획, 전체 예산 Outline 예가산정, 예산부족 부분에 대한 금융권 대출관련 업무.

02. Design Stage

도면검토 및 협의, 도면 오류 부분 체크, 예산규모 내에서 사업시행 가능 여부검토, 시공성 분석 및 대안 제시, 공사비 상한액(GMP) 산정 제시 및 협의 등.

03. Construction Stage

공정관리ㆍ품질관리ㆍ안전관리 등 시공과정 관리, 기준금액에서 지속적인 공사비 절약 노력(절약방안 검토 및 대안제시), 공사비 사용내역 월별 정리 보고.

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교회를 짓기 전에 올바른 계획과
방향이 설정되고, 정확한 설계가
나온후 시공되어야합니다.

사닥다리종합건설은 사업주의 입장에서 최대가치를 창출하기 위해 건축 계획단계부터 설계, 발주, 시공, 유지관리 단계 등을 총괄하여 관리합니다.

CM at Risk 시공단계에서의 3대 핵심이론

01.

GMP
공사비 상한액 보장방식

  • 설계가 어느정도 진행되어 공사비 윤곽이 드러날 때쯤
    예상공사비 총액을 산정하여 예상되는 공사비의 상한액(GMP)을 협의함
  • 협의된 GMP금액을 기준으로 계약을 체결. 공사 종료시 실 투입비용이 GMP보다 절약되었을 경우 절약금액은
    교회로 환원됨. 환원금 중 일부는 미리 합의된 규정에
    의하여 인센티브로 지급함.

02.

OPEN BOOK 시스템
공사비 사용내역 공개시스템

  • GMP방식의 경우 공사비 공개는 필수조건임
  • 공사투입금은 매월 실비정산의 개념으로 보고하며 후불청구함
  • 건축주가 원하는 때에 투입비용 내용 열람가능
  • 공사비 전용금지 원칙 : 각 현장에서 받은 공사비를 다른 현장에 투입하지 않음. ※ 공사자금 전용통장을 공개하므로 현장에서 받은 자금을 외부로 반출전에 차단.

03.

Fast Track
공기단축

  • 사업초기에 시공사와 설계사무실을 동시에 선정하여
    일반적인 방식에서 설계종료 후 입찰기간 생략하고
    착공이 가능하며 시공사에게 충분한 도면 숙지기간이
    주어져 도면의 오류에 의한 분쟁발생 여지가 적음.
  • 지하층, 토목공사 필요시 시공사 선정으로 허가와 토목도면 위주로 선작업하여 조기착공 가능. 토목공사 진행과 지상층 실시설계 병행이 가능하여 사업기간 단축가능.